真钱赌博规则

真钱游戏平台克而瑞王伟:2019年全国及西南市场解析与预判

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019-08-26     浏览次数:    

提要:城市群是支撑中国经济高质量发展的重点,其中,以成渝经济带为核心的西南城市群在中国经济版图中占据重要地位。而重庆作为西南重镇,区位优势突出,承担着西南崛起的重任,也是诸多品牌房企西南布局的战略要地。

  城市群是支撑中国经济高质量发展的重点,其中,以成渝经济带为核心的西南城市群在中国经济版图中占据重要地位。而重庆作为西南重镇,区位优势突出,承担着西南崛起的重任,也是诸多品牌房企西南布局的战略要地。西南城市群“朋友圈”抱团发展,重庆扮演着怎样的角色?房地产市场如何变化?产业链上下游企业应如何把握机遇?

  8月24日,由中国房地产业协会指导,中国房地产采购平台(优采)主办,东原集团协办,聚焦西南城市群,百强优采供应链合作大会在重庆凯宾斯基酒店举办,来自东原集团、蓝光地产、卓越置业集团、华侨城、成都朗基建设、绿城、中交地产、重庆海投建设、世茂房地产、雅居乐、俊发地产、新力地产、成大置业、华商基业、铁建置业、蓝润地产、明发集团、重庆光宇集团、中鹏实业集团、澳维实业、重庆铁建、首钢地产、重庆新希望、新华立地产、重庆金辉长江、山东莱芜城发集团、重庆千山房地产、曙光工业园、逸合实业以及远洋等50余位房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共500余人齐聚一堂,共议“新科技、新产城、新势能”,探秘亚洲顶级悬崖会所——印江洲,并开启“黑科技”竞技舞台,探讨西南城市群新时代发展模式。

真钱游戏平台克而瑞王伟:2019年全国及西南市场解析与预判

克而瑞重庆区域总经理王伟

  会上,克而瑞重庆区域总经理王伟进行了《2019年全国及西南市场解析与预判》的主题演讲。

  以下为演讲实录:

  今年房地产企业投资变化非常明显,从4月份达到了顶峰,也就是22.1%的土地溢价率,到7月份土地溢价率降到12.9%,预计8月份会进一步下降,土地成交分化3、4线在萎缩,全国上半年整体的供应波动呈现下滑趋势,7月进入了全线的下滑,比预期的速度更快,3、4线的跌幅比1、2线大,市场的疲态很明显。

  从城市群的角度来看,我们发现之前认为西南地区普遍的利好出现明显的变化,我们认为贵阳、重庆、成都量稳价涨,从市场的成交量和存量以及价格的角度来看出现了巨大的分化。

  在这样的政策环境下和房地产行业背景下,房企的标签如何?今年并不是所有的龙头企业在追求增速,排名前三的企业并没有出现增长,第二类的企业,即排名三十的企业,在这一轮的业绩增速则非常的明显,一方面的原因是前期大量的新增土储以及到期的债,企业希望在政策相对严格的时期做一些弯道超车尝试,行业的规模实际上在持续、稳定的成长,另外一方面则是因为行业竞争出现了分化。

  从企业拿地的态度来看,今年拿地最少的企业是排名第一的企业,市占率没有达到40%,行业的集中度会进一步的提升。今年排名50的企业拿地变化情况比50-100的增量更明显,前50的企业和50-100的企业梯队会进一步的拉开。整个西南区域是房企的粮仓,在上半年全国拿地的城市等级分布看,百强房企在全国范围内拿地的城市排行中,重庆、昆明位于前列。另外,非百强的企业,在城市整体的土地成交量上,重庆、昆明、遵义和成都排名前列,基于这样的市场主旋律,西南的区域市场如何?西南的政策跟全国几乎一致的,整体的趋势以平稳为主,4月份发布人才落户的政策之后,西南地区在在未来对人才的吸纳进一步的提升,今年西南土地的市场成交量与去年同期相比有一定的增长,全年的供地完成度维持在低位,昆明和贵阳在整个市场公开透明的发展过程中,工地方式产生了非常大的变化。

  从城市的投资价值看,今年重庆的房价降低了,上半年重庆只有三家新进的房企,成都、昆明、贵阳房价维持高位,企业投资的热点区域依然会在这些城市出现,给市场健康度带来一定的影响。今年各城市新进的企业中,重庆都是非五十强企业,昆明和贵阳能级相对高很多,一方面得益于城市之间的发展不均衡,另一方面则是昆明和贵阳投资的利润预期会更高。在重庆拿地王是央企,昆明和贵州拿地是民企,西南市场的规模是下降的,区域占全国的份额是整体提升的。尽管西南的市场比过往好,4个核心城市是房企主力的粮仓,但目前的市场城市分化很明显,整体的状况是价稳、成交量分化的情况。市场变化出现分化,第一类大盘会成为非常典型的流量贡献点,另外城市供地结构出现变化,通过大盘的销售模式会出现改变,城市的土地供应化整为零,企业拿一些高体量低成本的地,在供求两端周期里会持续的平衡。企业的表现依然是分化的主旋律,龙头的企业增速会越来越强,整个集中度会更加的聚集,西南的4个核心城市,未来的企业市场占有率会呈现跟全国几乎一致的状况。

返回上一步
打印此页
 官网地图
15906562038
浏览手机站